– I årene 2014–2022 var boligutleie et attraktivt investeringsobjekt, og det bidro til heftig nybygging og et behagelig marked for leietakere, sier Ragnar Eggen, tidligere analysesjef i Akershus Eiendom og nåværende prosjektleder i Nyhavna Utvikling AS i Trondheim.
De siste to årene, derimot, har alle utleiere opplevd en dramatisk økning i kostnadene ved utleie. Og som for så mye annet i vår bransje, er det rentekostnadene som knekker lønnsomheten. Der man tidligere finansierte seg på 1–3 prosent rente, må man nå opp i over 5 prosent. Når avkastningen på utleiebolig lenge har vært lavere enn dette, blir det vanskelig å få regnestykket til å gå opp, sier Eggen, som også kommer til Citykonferansen i Trondheim i juni.
Finnes det lys i utleietunnelen?
Flere og flere utleiere merker nå at de taper penger hver måned, og den forventede rentenedgangen blir stadig utsatt. Mange utleiere selger derfor boliger som tidligere var en del av leiemarkedet. Dette merkes spesielt blant studenter, som nå må lete hardere etter et sted å bo – ofte med færre valgmuligheter og dårligere beliggenhet, legger Eggen til.
Selv med en viss økning i leieprisene er det tydelig at dagens situasjon utfordrer både utleiere og leietakere – og utviklingen fremover vil være avgjørende for byens attraktivitet og vekst.
Hva kan egentlig stoppe denne negative trenden og hindre at problemet blir stadig større?
Ifølge Eggen finnes det løsninger, men ingen av dem er enkle. Om myndighetene skal endre på noen rammebetingelser, slik de gjorde i 2016–2017, mener han at det også finnes mange muligheter for å trå feil.
Citykonferansen Trondheim 2025 – Hele eiendomsbransjen samles
Så hvordan påvirker utleiemarkedets utvikling landets og Trondheims fremtid? Hva må til for å sikre et bærekraftig boligmarked? Disse spørsmålene står sentralt på Citykonferansen Trondheim 2025. Den 12. juni samles hele eiendomsbransjen på ærverdige Britannia Hotel til en dag fylt med innsikt, debatter og faglig påfyll. Ragnar Eggen vil dele sine analyser av utleiemarkedet og peke på mulige løsninger for å gjøre utleie mer bærekraftig igjen.
I tillegg til Eggen byr konferansen på et bredt faglig program, og er en viktig møteplass for hele bransjen. Her samles boligutviklere, investorer, rådgivere og beslutningstakere som ønsker å få med seg hva som rører seg i Midt-Norge, og hva som former morgendagens eiendomsmarked.
