Alt du trenger å vite om eiendomstransaksjoner
Tilbud og aksept: Hva kjennetegner et bindende tilbud? Hvordan sikrer du deg som kjøper eller selger?
Forbehold: Hvilke typer forbehold finnes, og hvordan påvirker de kjøpsavtalen?
Kontrakter: Hva må en gyldig eiendomskontrakt inneholde? Hvordan unngår du uventede overraskelser?
Kjøpesumsberegning: Hvordan reguleres kjøpesumsberegningen i en kjøpekontrakt for AS?
Verdivurdering av næringseiendom: Hvordan ser makrobildet ut, og hva bør inngå i en verdivurdering av næringseiendom?
Hvorfor delta på dette kurset?
Økt trygghet: Få en grundig forståelse av de juridiske rammene for eiendomshandel.
Redusert risiko: Unngå kostbare feil ved å identifisere potensielle fallgruver.
Forbedrede forhandlingsevner: Lær deg å forhandle frem gunstige avtaler.
Karriereutvikling: Utvikle deg som en mer kompetent og ettertraktet eiendomsmegler, advokat eller investor.
Dette kurset passer for deg som:
Arbeider som eiendomsmegler, advokat eller jurist
Er investor i eiendom eller forvalter eiendom
Ønsker å kjøpe eller selge næringseiendom, utbyggingsareal eller boligprosjekter
Har interesse for eiendomsrett og eiendomsanalyse
Kursbevis:
Estate Akademi utsteder kursbevis etter fullført kurs/utdanning.
Program
-
08:30 – 09:00
Oppmøte og velkommen til Estate Akademi
Stig L. Bech -
09:00 – 10:00
Tilbud, aksept og forbehold
Vi gjennomgår grundig alle reglene som gjelder for inngåelse av avtaler tilknyttet eiendom, et felt der det også hyppigst oppstår tvister og uklaret. Hva må inn i prospekt, hvordan formulere bud (og ikke formulere bud), hvilke forbehold virker og hvilke virker ikke (styre/DD/finansiering/kontrakt), når blir ditt selskap bundet?
Magnus Meisingset Haug og Stig L. Bech
-
10:00 – 10:15
Pause
-
10:15 – 11:00
Kjøpekontrakt, SPA, Meglerstandard – de viktigste verktøy i transaksjonslivet
Hva er beste praksis i Norges for ulike transaksjonsobjekter, hvorfor er vi verdens mest standardiserte marked, hvor mye ansvar bør en selger ta, hva kan en kjøper akseptere, hvordan håndterer vi DD-funn inn i avtalen – og rett og slett, hvordan virker bestemmelsene i praksis?
Herman Roksund og Elin Mack Løvdal
-
11:00 – 11:15
Pause
-
11:15 – 12:00
Leiekontrakt for utleie av eiendom «som den er» - Norges viktigste markedsverktøy
Hva er beste praksis, hva skjer med offentlige leietakere, hvor gjøres det oftest feil, KPI, merverdiavgift, kravspesifikasjon, felleskostnader – hvor ligger fallgrubene i en leiekontrakt?
Erling Timm og Henrik Taubøll
-
12:00 – 13:15
Lunch
-
13:15 – 14:15
Markedet for næringseiendom
Markedet så langt i 2024 er langt bedre enn fjoråret, men ikke helt tilbake på gamle nivåer. For å si noe om hvor markedet er på vei vil vi diskutere makrobildet, finansieringssituasjonene, leie- og transaksjonsmarkedet samt det det grønne skiftets påvirkning på aktører og verdi.
Karen Cecilie Thunes og Øyvind Johan Dahl
-
14:15 – 14:30
Pause
-
14:30 – 15:30
Verdivurdering av næringseiendom
En verdivurdering krever en grundig forståelse av markedet generelt, i tillegg til inngående kunnskap om segmentet, beliggenhet, leietakermasse, finansiell informasjon, leietakertilpasninger, kontraktenes varighet, mm for den spesifikke eiendom.
Hva er de viktigste verdidriverne og usikkerhetsfaktorene man må hensynta?
Martin Nyberg -
15:30 – 15:45
Pause
-
15:45 – 16:45
Kjøpesumsberegning ved salg av AS (inklusive skatte- og avgiftsposter)
Før champagnekorkene kan fly og nye «bakkerekorder» etableres, skal kjøper og selger enes om prisen. Men veien fra avtalt eiendomsverdi til faktisk betaling for aksjene er ofte ganske komplisert. Pågående prosjekter, investeringer, skatte- og avgiftsposisjoner vil være av ulik betydning på tvers av transaksjoner. Uavhengig av hvilket salgsobjektet det gjelder, vil brutto eiendomsverdi og endelig kjøpesum i transaksjonen ofte utgjøre vesentlig forskjeller.
Håkon Styrvold og Elin Mack Løvdal