Nordr-sjefens dom: Den største utfordringen er reguleringskverna
– Den eneste måten å få kontroll på prisutviklingen, er å bygge flere små leiligheter.
Når Norges ledende boligutviklere samles på Boligdagene 2025, er det med en felles erkjennelse: Boligmarkedet står i en krevende tid – og noe må gjøres. Blant de som tar scenen for å dele strategi og innsikt er konsernsjef i Nordr, Andreas Martinussen.
– «Den største utfordringen i dag er å få prosjektene gjennom reguleringskverna. Enkelte politikere hevder at vi boligutviklere kynisk ruger på tomter for å vente på høyere priser. Det er helt feil. Med dagens finanskostnader er det ikke lønnsomt å vente. Marginene forsvinner», sier Martinussen.
Regulering bremser utviklingen
Ifølge Martinussen handler mye om hvordan plan- og bygningsloven praktiseres – og det er et område han mener det må tas tak i.
– «PBE må begynne å praktisere loven som det den er ment å være – en JA-lov. Når vi tegner i tråd med gjeldende regulering, skal prosjektene godkjennes. Det kan ikke være opp til saksbehandlers subjektive vurderinger», sier han.
Strategiene skjerpes
Høye renter og en økonomisk hverdag i endring stiller skjerpede krav til boligutviklere. På Boligdagene 2025 deler Martinussen hvordan Nordr jobber for å sikre lønnsomhet – og levere det markedet faktisk etterspør.
– «Vi må være enda smartere og mer proaktive, spesielt for å få gjennom reguleringsplanene. Ellers blir prosjektene ulønnsomme før de i det hele tatt har kommet i gang, sier han, og understreker:
Til syvende og sist må vi som boligbyggere faktisk tjene penger.»
Lokasjon er alt
Hva som gjør et prosjekt attraktivt, handler i stor grad om én ting: beliggenhet.
– Det aller viktigste fremover er å kjøpe riktig tomt til riktig pris. Når tilbudssiden er så presset, spesielt i Oslo, blir ethvert prosjekt med god beliggenhet attraktivt, sier Martinussen.
Mindre leiligheter – høyere press
En tydelig trend Martinussen peker på, er hvordan stigende priser tvinger boligkjøperne til å tenke mindre.
– «Mange må nedgradere. De som før kjøpte en 4-roms, må nå kanskje gå for en 3-roms. De som kjøpte 3-roms, må nøye seg med 2-roms. Dette øker presset på små leiligheter – og prisene går i taket.»
Løsningen, ifølge Martinussen, er enkel:
– «Den eneste måten å få boligprisutviklingen under kontroll på, er å bygge mange flere små leiligheter.»
Bli med på Boligdagene 2025
Boligmarkedet er i endring, og for deg som jobber med utvikling, salg, investering eller regulering, er Boligdagene 2025 en fagspekket konferanse du bør få med deg. Her får du innsikt i hvordan bransjens mest erfarne aktører, Andreas Martinussen inkludert, jobber i møte med et mer krevende marked.
På Boligdagene samles beslutningstakere, utviklere, politikere og investorer til to dager med faglig påfyll, inspirasjon, nettverksbygging og fest.