Nye standard leieavtaler for næringseiendom
På dette kurset vil du lære om:
Nyheter: Hva er nytt og hvorfor er endringene gjort?
Standardkontrakter: Hvilke varianter finnes og når bør de brukes?
Kontraktsoppbygging: Hvordan er leieavtalen bygget opp og hva er særlig viktig? Hvordan unngå fallgruver?
Markedspraksis vs. standardtekst: Hva forhandles det mest om og hva endres sjelden?
Merverdiavgift: Hva er nytt i mva-bestemmelsen og hva må man passe på?
Databehandleravtale: Hvordan bruke avtalen riktig?
Hvorfor delta på dette kurset?
Økt trygghet: Få en grundig forståelse for hva som er viktig ved både inngåelse og kontraktsoppfølging.
Redusert risiko: Unngå kostbare og tidkrevende feil.
Juridisk kompetanse: Få oversikt over sentrale problemstillinger knyttet til utleie av næringseiendom
Dette kurset passer for:
Alle som jobber med utleie og forvaltning av næringseiendom, eller som på annen måte er involvert i slike prosesser.
Estate Akademi er godkjent av Advokattilsynet som kursarrangør.
Kursbevis:
Estate Akademi utsteder kursbevis etter fullført kurs/utdanning.
Program
-
08:45 – 09:00
Oppmøte og velkommen til Estate Akademi
Oversikt over dagens agenda og målsettinger
Jacob Solheim, Anette Thunes
-
09:00 – 10:00
Innføring i de ulike variantene av standard leieavtale og markedspraksis
Standard leieavtale har befestet sin posisjon i markedet. Det finnes en rekke varianter av leieavtaler, tilleggsavtaler og vedlegg. Vi gjennomgår hvilke varianter som finnes og når de forskjellige bør brukes. Vi gjennomgår også markedspraksis med fokus på hvor det forhandles mest og hva som sjeldent endres.
Anette Thunes, Advokatfirmaet Føyen AS og Anne Bruun-Olsen, Cushman & Wakefield -
10:00 – 10:15
Pause
-
10:15 – 11:00
Hva er nytt i standard leieavtale for brukte «as is»-lokaler
I juni 2025 ble det lansert reviderte versjoner av standard leieavtaler for næringslokaler og næringsbygg. Det er flere endringer og nye bestemmelser. Vi gjennomgår hva som er nytt og hva som er bakgrunn for endringene.
Anette Thunes og Jacob Solheim -
11:00 – 11:15
Pause
-
11:15 – 12:00
Hva er nytt i standard leieavtale for brukte «as is»-lokaler fortsetter
Bolk 2 fortsetter
Anette Thunes og Jacob Solheim -
12:00 – 13:15
Lunch
-
13:15 – 14:00
Særskilt om leie av nye/rehabiliterte lokaler
Ved revisjonen i juni ble det også gjort flere endringer og inntatt nye bestemmelser i standard leieavtale for nye næringslokaler/bygg. Vi gjennomgår endringene og hva man særlig bør passe på ved inngåelse av slike avtaler. Standardavtale for nye næringslokaler/bygg er et godt utgangspunkt, men man må alltid vurdere skreddersøm.
Lars David Råmunddal -
14:00 – 14:15
Pause
-
14:15 – 14:45
Merverdiavgift i standard leieavtale
Merverdiavgiftsbestemmelsene i standard leieavtale regulerer risikoen for tapt fradrag, etterberegninger, og merkostnader knyttet til avgiftshendelser mellom partene. Bestemmelsene gjelder derimot ikke mellom partene og avgiftsmyndighetene uten videre. I denne delen av seminaret vil dere lære hvordan leieavtalene regulerer ulike avgiftshendelser, og hvilke alternativer partene kan vurdere.
Henrik Smeby
-
14:45 – 15:00
Pause
-
15:00 – 16:00
Personopplysninger og databehandleravtaler i næringseiendom
Ved utleie og drift av næringseiendom samles det inn mye data om menneskene i bygget, for eksempel ved kameraovervåkning og adgangskontroll, ANPR i parkeringskjeller og besøksregistrering. Og hva med kantina ved booking og betaling? Alt dette er personopplysninger og da må noen ha lovlig grunnlag og sørge for datasikkerhet og informasjon til menneskene. Noen må være ansvarlig, men hvorvidt dette er (eller bør være) utleier eller leietaker, kommer an på. Det er nylig lansert mal for standard databehandleravtale som støtter valgmuligheter. Advokat Vebjørn Søndersrød vil forklare nærmere, bruke praktiske eksempler og gi gode råd for løsninger som fungerer for ulike typer leiesituasjoner eller for ulike typer tjenester og virksomhet i bygget.
Vebjørn Søndersrød