Er det håp for boligmarkedet i 2025?
Med en lang karriere bak seg som både eiendomsutvikler og eiendomsmegler, er det få som forstår markedstrendene og boligprisenes svingninger bedre. Her får du Tinholts synspunkter på boligmarkedet nå – og hva vi kan forvente oss fremover.
- Hva er de største utfordringene i dagens boligmarked?
Det er usikre tider i bolig- og finansmarkedet. Dette påvirker boligkjøperne til å bli usikre på hva fremtiden vil bringe, og det er mange som sliter hver måned med høye renter som påvirker privatøkonomien negativt. Fra utbyggernes perspektiv, er forutsigbarhet og effektivitet i reguleringsprosesser og saksgang avgjørende, sammen med en gjenoppretting av framtidstro. Politikerne har fjernet mye av vekst- og utviklingsmentaliteten vi hadde frem til 2016. Det er viktig at myndighetene deler ut noen «gulrøtter» i boligpolitikken, i stedet for å skape hindringer som ugress og asfalt. Unødvendige og tungvinte rekkefølgekrav som hemmer prosjektenes fremdrift, må fjernes. Kommunene bør også prioritere dialog og forståelse for markedet, og stimulere plan- og byggeprosesser, legger Tinholt til.
- Hvilke regulatoriske endringer mener du må til for å stimulere boligmarkedet?
Regulatoriske forbedringer kan med fordel inkludere økt skattefradrag for boliglån og redusert beskatning av sekundærboliger, samt en forenkling av saksprosessen for nye boliger. Økt avviksmulighet for banker er også nødvendig. Norge er som vanlig for lite fremoverlent i boligpolitikken. I tillegg er det behov for lavere skatt på transport og inntekt. Disse tingene påvirker i stor grad hvor offensivt boligene kan prises, samt hvor tålmodige eller utålmodige aktørene kan tillate seg å være.
- Hva blir det viktigste fokuset fremover for å sikre attraktive boliger som selger?
Beliggenhet, pris, tidsriktig stil og arealeffektiv planløsning er avgjørende for å tiltrekke seg kjøperne. Planmyndighetene må øke tettheten i attraktive områder, og meglere bør ha god kjennskap til hva det lokale markedet faktisk har behov for, fremfor hva arkitektene alene kan tegne. Moderne, godt utstyrte mellomstore og mindre leiligheter bør være prioritet, gjerne med grønne tak. Det er viktig å unngå gruppe-segregering som fører til at eldre og unge lever hver for seg. Bevisstgjøring og tilrettelegging for en god boligmiks som bringer unge og eldre sammen, snarere enn å splitte dem, er essensielt. Vi må og skal unngå «gettoer».
- Ser du noen åpenbare trender som vil påvirke boligmarkedet og boligbyggingen fremover?
Eldrebølgen setter standarden for boligmiksen fremover. Den har allerede meldt sitt innpass, men vil øke betraktelig i tiden som kommer. Dette vil kreve et stort antall sentralt beliggende leiligheter, med gode fasiliteter. Det bør bygges flere leiligheter ved å rive eldre bygninger – ikke som vandalisering av historiske bygg, men det finnes mange eldre, dårlige bygninger som kan skiftes ut. Det bør også åpnes for økt utnyttelse under bakkenivå for å imøtekomme behovene til elbil-eiere, sykkelparkering og fellesarealer for aktiviteter. Det bør også være et økt fokus på servicetilbud i nærområdene, som både eldre og unge kan nyte, samt etablering av grønne områder.
Det er mye som påvirker boligmarkedet akkurat nå, og en god arena for å holde seg oppdatert på det siste som rører seg innen bransjen, er Boligdagene i Strømstad, 8-9. mai. Her vil blant annet Terje Tinholt stå på scenen, sammen med noen av landets ledende boligeksperter, politikere og meningsbærere.
For mer informasjon og påmelding, les mer om Boligdagene her.