Derfor er Boligdagene 2026 viktigere enn på lenge

På Boligdagene 2026 samles sentrale aktører fra hele bolig- og eiendomsbransjen for å dele erfaringer og se nærmere på hvilke drivere som vil prege markedet fremover.

Usikkerheten internasjonalt påvirker renteutsiktene

Karine Alsvik Nelos, markedsøkonom i Handelsbanken, er en av foredragsholderne på Boligdagene 2026. I sitt innlegg vil hun gi et makroøkonomisk blikk på utviklingen i norsk økonomi og hvordan dette påvirker boligmarkedet.

– Jeg skal snakke om hvordan det går i norsk økonomi og hvilke konsekvenser det har for boligmarkedet, spesielt med tanke på renteutsikter og hva det betyr for etterspørselen etter bolig. Hun peker på at boligmarkedet i dag er mer sammensatt enn på lenge.

– Vi ser et ganske delt boligmarked. Enkelte regioner gjør det fortsatt bra, blant annet Tromsø og flere oljetunge områder som Bergen og Stavanger. Samtidig er utviklingen svakere på Østlandet.

Globale økonomiske forhold spiller også en viktig rolle for utviklingen fremover. Dette gjør boligmarkedet spesielt utsatt når økonomien endrer seg.

– Usikkerheten internasjonalt påvirker renteutsiktene. Nå ser vi at forventningene til rentekutt har blitt justert ned, både hos våre handelspartnere og her hjemme. Samtidig er norske husholdninger relativt rentesensitive fordi mange har høy boliggjeld.

Nyboligmarkedet har hatt det tøffest

Ifølge Nelos er det særlig nyboligsegmentet som har merket de siste årenes økonomiske uro.

– Boliginvesteringene har vært lave, og nyboligsalget har falt betydelig. En viktig årsak er at mange er usikre på verdien av boligen de allerede eier, og det blir da vanskeligere å ta steget inn i en ny. Samtidig har prisveksten på nyboliger vært sterkere enn i bruktmarkedet, noe som også påvirker etterspørselen.

Et marked som krever tilpasning

Mens Nelos analyserer markedet fra et økonomisk perspektiv, jobber Tom André Svenning-Gultvedt tett på utviklingen i praksis. Som administrerende direktør i boligselskapet Veslefrikk arbeider han daglig med bolig- og fritidsboligprosjekter og må navigere i et marked som stadig endrer seg.

– Man må hele tiden være “open-minded”. Vi sitter konstant og vurderer markedet og hvor det kan være fornuftig å satse på prosjekter og tomter de neste månedene. Nå jobber vi etter en treårsplan for hvor selskapet skal innen den tid. Men samtidig må man være tilpasningsdyktig. Markedet endrer seg hele tiden.

Selektiv etterspørsel

Både i bolig- og fritidsboligmarkedet opplever Veslefrikk at interessen fortsatt er der, men at kjøperne er mer selektive enn tidligere. Flere vurderer nøye hva de får for boligen eller hytten de skal selge før de tar neste steg. Den samme tendensen ser man også i boligmarkedet.

– Små toromsleiligheter i Oslo-området kan fortsatt gå relativt raskt, mens større og dyrere boliger bruker lenger tid. Markedet er stabilt, men vi ser ikke den samme sterke prisveksten som tidligere.

For utviklere betyr dette at prosjektene må tilpasses etterspørselen.

– Vi har valgt å spisse oss mot litt mindre prosjekter. Samtidig må man hele tiden huske at det som er attraktivt i dag, ikke nødvendigvis er det om fire år.

En viktig møteplass for bransjen

Både Nelos og Svenning-Gultvedt peker på verdien av å møtes fysisk for å diskutere utviklingen i bransjen.

– Det er kjempenyttig å delta på slike konferanser. Man får innsikt fra mange ulike aktører og kan dele erfaringer fra egne prosjekter og markeder, sier Nelos.

Hun mener deltakerne kan forvente å sitte igjen med en bedre forståelse av drivkreftene i boligmarkedet. Svenning-Gultvedt er enig i at konferanser som Boligdagene spiller en viktig rolle for bransjen.

– Estate sine konferanser er gode møteplasser. Her kan utviklere, rådgivere og investorer møtes for å diskutere boligprosjekter, strategier og markedet generelt, sier han.

Samtidig gir det rom for å bygge relasjoner på tvers av selskaper og fagmiljøer.

– Det er en sunn konkurranse på slike arenaer, hvor man kan dele erfaringer og lære av hverandre. Ofte sitter man igjen med noen nye tanker og ideer etter slike konferanser, avslutter Svenning-Gultvedt.

Når bransjen samles på Boligdagene 2026, er målet nettopp det: å dele innsikt, diskutere utfordringer og inspirere til nye løsninger.