Boligdagene 2026
Boligmarkedet formes av renteutvikling, økonomisk vekst og politiske rammer. Etter flere år med lav boligbygging – og et presset tilbud – ser vi nå økt aktivitet i markedet etter de siste rentekuttene. Samtidig demper signaler om færre rentekutt fremover optimismen, og strammere beskatning skaper utfordringer for utleiemarkedet.
Under Boligdagene løfter vi de sentrale spørsmålene: Hva driver markedet nå? Hvordan kan boligmangelen håndteres i pressområder? Hvordan sikrer vi balanse mellom tilbud og etterspørsel – og hva betyr dette for prisvekst og lønnsomhet? Hva kjennetegner boligprosjekter som lykkes med både markedets krav og morgensdagens ambisjoner?
Boligdagene 2026 er den avgjørende arenaen for å få ny innsikt, dele erfaringer og finne løsninger sammen. Velkommen til Tønsberg 16. – 17. april, til det trettende året med denne inspirerende konferansen.
Vi gleder oss til å møte deg og mange andre bransjekollegaer!
Program
-
10:00 – 11:00
Registrering i resepsjon
-
11:00 – 12:00
Lunsj
-
12:00 – 12:10
-
12:10 – 12:35
Makroøkonomi – rente, inflasjon og bolig
Norsk økonomi viser tegn til oppgang, med økende kjøpekraft som følge av reallønnsvekst og et stramt arbeidsmarked. Norges Bank forventes å holde renten stabil i første halvår av 2026, med mulige gradvise kutt senere, noe som gir fortsatt usikkerhet rundt renter og valutakurs. For boligmarkedet betyr dette høye bruktboligpriser og lav nybygging. Hva kan vi forvente fremover, og hvordan vil et rentenivå som holdes høyere lenger enn tidligere påvirke både boligutviklere og boligkjøpere?
Karine Alsvik Nelson -
12:35 – 13:00
Boligmarkedet nå: full gass, stans, prispress
Det samlede boligmarkedet preges av høy aktivitet i bruktboligsegmentet, mens nyboligmarkedet fortsatt sliter både med salg og igangsetting. Det høye omsetningsvolumet i bruktmarkedet tyder på at det er mange kjøpere, samtidig som et stort antall boliger legges ut for salg – spesielt fra utleiere. Sterk etterspørsel kombinert med lav nybygging kan bidra til ytterligere prispress, særlig i enkelte regioner. Vi ser nærmere på utviklingen i de ulike segmentene - nybygg, brukt og utleie, diskuterer driverne bak variasjonene rundt om i landet, og peker på hvilke trender som kan prege markedet fremover.
Henning Lauridsen -
13:00 – 13:20
Å stå stødig i stormen
Byggekostnader, regelverk og stramme finansielle vilkår presser marginene og skaper betydelige utfordringer. I et tregt marked med lange reguleringer, kan stor kapital bli bundet i uregulerte eller utsolgte prosjekter, noe som forverrer situasjonen ytterligere. Ringvirkninger kan være alvorlige – i verste fall kan det føre til konkurs. Hvordan navigere i et slik utfordrende marked? Hvilke grep kan tas for å redusere kostnader, minimere risikoer og sikre salg? Hvordan kan prosjekter optimaliseres når marginene er presset? Det sies at kriser tvinger frem til omstilling og nytenkning – Bakkegruppen viser at det er mulig å lykkes under krevende forhold.
Morthen Bakke -
13:20 – 14:05
Politikerne må svare: Hvorfor koster det mer å bygge i Norge?
Norge boliger er dyrere å bygge enn i Sverige, og dette skyldes flere forhold: høyere kostnader, strengere regelverk og en annerledes bransjestruktur. Norske boligutviklere må forholde seg til strengere krav til sikkerhet, kvalitet og energiytelse i byggeteknisk forskrift (TEK), noe som gjør byggeprosessen både mer kompleks og mer kostbar. Sverige har på sin side mer industrialiserte byggemetoder, enklere regelverk og mer effektive planprosesser, som samlet sett gir lavere byggekostnader.
Jøran Kallmyr, Ola Svenneby, Martin Jonsterhaug, Martin Østtveit-Moe, Marianne Gjertsen Ebbesen
Vi inviterer norske politikere til debatt – Hva skal til for at Norge kan bygge rimeligere, raskere og mer effektivt? Og bør vi hente inspirasjon fra Sverige?
Debatt - ledes av Jøran Kallmyr -
14:05 – 14:35
Pause og mingling
-
14:35 – 14:55
Svekket boligformue: en brems for kjøpekraften?
Boligformue har tradisjonelt drevet markedet, og eiere av boliger har brukt verdien av eksisterende bolig til å finansiere kjøp av ny bolig – noe som har skapt god flyt i markedet. Nå ser vi en tydelig endring: markedet som tidligere «flyttet seg på ryggen av boligformue», har fått en brems. Prisene på nye boliger, spesielt i store byer, har steget kraftig, og selv voksene boligkjøpere med egen bolig sliter med å flytte til sentrum.
Mikkel Røisland -
14:55 – 15:15
Markedsleder med ansvar - veivalg i et presset boligmarked
OBOS er en av de største og viktigste boligutviklerne i Norge, og den aktøren som topper listen målt i antall solgte boliger. Med et nylig lederskifte i konsernet står OBOS midt i de samme utfordringene som resten av bransjen: hardt prispress, små marginer – samtidig som behovet for gode boliger er større enn noen gang. Boligbransjen må levere i både gode og dårlige tider. Hvordan bygger man boliger for alle, når marginene er på et minimum og kravene på et maksimum? Markedet står samtidig overfor betydelige behov - for eksempel for eldre og studenter. Hvordan kan bransjen møte disse behovene, utvikle nye boligformer og finne praktiske løsninger? Og hvilke innspill bør deles med politikere for å påvirke krav og rammeverket?
Marianne Gjertsen Ebbesen -
15:15 – 15:45
Pause og mingling
-
15:45 – 16:15
Nå skal vi løse boligkrisen - sammen!
Vi inviterer beslutningstakere fra politisk nivå til å diskutere hvordan vi kan løse utfordringene sammen. Hva skal til for å snu situasjonen? Hvordan kan vi få fart på reguleringsprosesser, igangsettelser av prosjekter og byggeaktiviteter? Hvordan finne balansen mellom god arkitektur, tilstrekkelig sosial og teknisk infrastruktur, grønne arealer og velfungerende møteplasser? Og hvordan kan alle disse hensynene ses i sammenheng og utvikles helhetlig?
Haakon Riekeles, Terje Tinholt, Stein Ove Ødegård, Ingeborg Tennes
Samtale - ledes av Terje Tinholt og Stein Ove Ødegård -
16:15 – 16:35
Kaldnes Vest – Tønsbergs nye, fremtidsrettete bydel
Kaldnes Vest er under utvikling til å bli en ny og helhetlig bydel med moderne boliger, fremtidsrettede arbeidsplasser og gode urbane byrom og møteplasser. Prosjektet er en del av den større satsingen på fremtidens Tønsberg, og representerer en viktig transformasjon av et tidligere industriområde til et levende og bærekraftig bymiljø. Vi deler erfaringer fra denne spennende prosessen – fra overordnede visjoner og planlegging, til konkrete grep for byliv, arkitektur og samarbeid med det offentlige og håndtering av utfordringer knyttet til infrstruktur og fortetting.
Eirik Sunde -
16:35
Avslutning Dag 1
-
19:30 – 20:00
Nettverksdrink og aperitiff
-
20:00 – 23:00
Middag
-
09:30 – 09:40
-
09:40 – 10:10
Tomtekjøpskampen - nye spilleregler, ny strategi
I dagens tomtemarked endres spillereglene raskt. Tradisjonelle tomtekjøp erstattes av mer fleksible partnerskapsmodeller, der selger ofte tilbyr lavere pris for å frigjøre kapital – samtidig som kjøper kan utsette deler av betalingen til prosjektet er byggeklart eller ferdig regulert. Resultatet: risikoen deles på nye måter, og smarte strategier kan bli forskjellen på lønnsomhet og tap.
Bjørn-Tore Olsen, Håkon Heiberg Styrvold, Tom André Svenning-Gultvedt
Samtale - styres av Håkon Styrvold -
10:10 – 10:50
Se Norges fremste boliger og toppsalg!
Vi presenterer tre utvalgte boligprosjekter som har hatt best salg det siste året. Prosjektene har lykkes med fremtidsrettede løsninger og et presist markedstreff. Vi ser nærmere på hva som gjør hvert prosjekt unikt, hvilke strategier som har sikret en vellykket salgsstart, hvorfor de tiltrekker seg boligkjøpere, og hvordan de har oppnådd lønnsomhet gjennom solid salgsvolum.
Morthen Bakke, Jørn Are Skjelvan, Jannicke Mansika-Aanstad, Kathinka Augustine
Prosjektene som presenteres er:
- Einerhagen i Tromsø - Blant landets mest solgte boligprosjekter det siste året, med fokus på kvalitet og arealeffektivitet.
- Fabeltunet på Frogner - Et innovativt boligkonsept for randsoneleiligheter.
- Linderudløkka i Oslo - Et nytt nabolag som treffer markedet.
Til slutt avslører vi hvilke tre boligprosjekter som har hatt best salg i første kvartal 2026 – tallene offentliggjøres 1. april. -
10:50 – 11:20
Pause og mingling
-
11:20 – 11:40
Digital strategi som selger boliger
Boligkjøpere orienterer seg i dag på nye måter når de vurderer områder, prosjekter, utbyggere og meglere. AI-baserte søk og anbefalinger påvirker i økende grad hvilke selskaper og boligprosjekter som blir oppdaget, vurdert og valgt. Med andre ord: En tydelig digital strategi og tilstedeværelse er nå avgjørende i den nye beslutningsreisen. Vi deler innsikt i hvordan boligutviklere kan bygge i den nye virkeligheten, og hva de konkret må gjøre for at både selskapet og prosjektene fremstår tydelige, relevante og attraktive i digitale flater og AI-drevne vurderinger.
Eirik Fjellaksel -
11:40 – 12:05
Hvem skal vi bygge boliger for i årene som kommer?
Befolkningsveksten har avtatt, blant annet som følge av svakere kronekurs og redusert innvandring. Dette får betydelige ringvirkninger for urbanisering, boligetterspørsel og boligbygging. Samtidig står vi overfor en aldrende befolkning og store variasjoner i behov mellom ulike grupper. Hvordan utvikler befolkningssammensetningen seg? Hvilke grupper vokser eller avtar – og hvordan fordeles befolkningen mellom regioner og byer?
Marianne Tønnessen -
12:05 – 12:35
Samarbeid med det offentlige - ja eller nei?
Vi inviterer ordfører fra ulike kommuner til en åpen og konstruktiv samtale om boligbygging og fortetting. De vil dele erfaringer, diskuterer utfordringer og muligheter, og belyse hvordan samarbeid med private aktører kan bidra til smartere og mer fremtidsrettet boligbygging. Temaene de vil bli utfordret på inkluderer - hvordan balanserer kommunene vekst, kvalitet og fortetting med kommuneøkonomien, regelverk og politiske prioriteringer? Hva taler for og imot offentlig samarbeid, og hvilke utfordringer følger med?
Jøran Kallmyr, Amine Mabel Andresen, Line Spiten, Frank Pedersen
Samtale - ledes av Jøran Kallmyr -
12:35
Avslutning Boligdagene 2026 med lunsj