Boligdagene 2026
Boligmarkedet formes av renteutvikling, økonomisk vekst og politiske rammer. Etter flere år med lav boligbygging – og et presset tilbud – ser vi nå økt aktivitet i markedet etter de siste rentekuttene. Samtidig demper signaler om færre rentekutt fremover optimismen, og strammere beskatning skaper utfordringer for utleiemarkedet.
Under Boligdagene løfter vi de sentrale spørsmålene: Hva driver markedet nå? Hvordan kan boligmangelen håndteres i pressområder? Hvordan sikrer vi balanse mellom tilbud og etterspørsel – og hva betyr dette for prisvekst og lønnsomhet? Hva kjennetegner boligprosjekter som lykkes med både markedets krav og morgensdagens ambisjoner?
Boligdagene 2026 er den avgjørende arenaen for å få ny innsikt, dele erfaringer og finne løsninger sammen. Velkommen til Tønsberg 16. – 17. april, til det trettende året med denne inspirerende konferansen.
Vi gleder oss til å møte deg og mange andre bransjekollegaer!
Program
-
10:30 – 11:30
Registrering i resepsjon
-
11:30 – 12:30
Lunsj
-
12:30 – 12:40
Velkommen til Boligdagene 2026!
-
12:40 – 13:10
Makroøkonomi – rente, inflasjon og bolig
Norsk økonomi viser tegn til oppgang, med renter på vei ned, økende kjøpekraft som følge av reallønnsvekst og et stramt arbeidsmarked. Samtidig preges markedet av fortsatt høy inflasjon og usikkerhet rundt renteutviklingen og valutakursen. For boligmarkedet innebærer dette stigende bruktboligpriser og lav nybygging. Hva kan vi forvente fremover, og hvordan vil et rentenivå som forblir høyere enn tidligere påvirke både boligutviklere og boligkjøpere?
Karine Alsvik Nelson -
13:10 – 13:35
Boligmarkedet nå: full gass, stans, prispress
Det samlede boligmarkedet preges av høy aktivitet i bruktboligsegmentet, mens nyboligmarkedet fortsatt sliter både med salg og igangsetting. Det høye omsetningsvolumet i bruktmarkedet tyder på at det er mange kjøpere, samtidig som et stort antall boliger legges ut for salg – spesielt fra utleiere. Sterk etterspørsel kombinert med lav nybygging kan bidra til ytterligere prispress, særlig i enkelte regioner. Vi ser nærmere på utviklingen i de ulike segmentene - nybygg, brukt og utleie, diskuterer driverne bak variasjonene rundt om i landet, og peker på hvilke trender som kan prege markedet fremover.
Henning Lauridsen -
13:35 – 14:00
Markedsleder med ansvar - veivalg i et presset boligmarked
-
14:00 – 14:30
Pause og mingling
-
14:30 – 14:50
Svekket boligformue: en brems for kjøpekraften?
Boligformue har tradisjonelt drevet markedet, og eiere av boliger har brukt verdien av eksisterende bolig til å finansiere kjøp av ny bolig – noe som har skapt god flyt i markedet. Nå ser vi en tydelig endring: markedet som tidligere «flyttet seg på ryggen av boligformue», har fått en brems. Prisene på nye boliger, spesielt i store byer, har steget kraftig, og selv voksene boligkjøpere med egen bolig sliter med å flytte til sentrum.
Mikkel Røisland -
14:50 – 15:20
Hvorfor er boligbygging dyrere i Norge - enn i Sverige?
Norge boliger er dyrere å bygge enn i Sverige, og dette skyldes flere forhold: høyere kostnader, strengere regelverk og en annerledes bransjestruktur. Norske boligutviklere må forholde seg til strengere krav til sikkerhet, kvalitet og energiytelse i byggeteknisk forskrift (TEK), noe som gjør byggeprosessen både mer kompleks og mer kostbar. Sverige har på sin side mer industrialiserte byggemetoder, enklere regelverk og mer effektive planprosesser, som samlet sett gir lavere byggekostnader. Vi inviterer norske politikere til debatt – Hva skal til for at Norge kan bygge rimeligere, raskere og mer effektivt? Og bør vi hente inspirasjon fra Sverige?
Jøran Kallmyr
Debatt - ledes av Jøran Kallmyr -
15:20 – 15:50
Pause og mingling
-
15:50 – 16:15
Kaldnes Vest – Tønsbergs nye, fremtidsrettete bydel
Kaldnes Vest er under utvikling til å bli en ny og helhetlig bydel med moderne boliger, fremtidsrettede arbeidsplasser og gode urbane byrom og møteplasser. Prosjektet er en del av den større satsingen på fremtidens Tønsberg, og representerer en viktig transformasjon av et tidligere industriområde til et levende og bærekraftig bymiljø. Vi deler erfaringer fra denne spennende prosessen – fra overordnede visjoner og planlegging, til konkrete grep for byliv, arkitektur og samarbeid med det offentlige og håndtering av utfordringer knyttet til infrstruktur og fortetting.
Eirik Sunde -
16:15 – 16:40
Langsiktige investeringer - kapital, ansvar, verdiskaping
-
16:40
Avslutning Dag 1
-
19:30 – 20:00
Nettverksdrink og aperitiff
-
20:00 – 23:00
Middag
-
09:30 – 09:40
Velkommen til Boligdagene 2026 - Dag 2
-
09:40 – 10:10
Tomtekjøpskampen - nye spilleregler, ny strategi
I dagens tomtemarked endres spillereglene raskt. Tradisjonelle tomtekjøp erstattes av mer fleksible partnerskapsmodeller, der selger ofte tilbyr lavere pris for å frigjøre kapital – samtidig som kjøper kan utsette deler av betalingen til prosjektet er byggeklart eller ferdig regulert. Resultatet: risikoen deles på nye måter, og smarte strategier kan bli forskjellen på lønnsomhet og tap.
Håkon Heiberg Styrvold
Samtale - styres av Håkon Styrvold -
10:10 – 10:35
Å stå stødig i stormen
Byggekostnader, regelverk og stramme finansielle vilkår presser marginene og skaper betydelige utfordringer. I et tregt marked med lange reguleringer, kan stor kapital bli bundet i uregulerte eller utsolgte prosjekter, noe som forverrer situasjonen ytterligere. Ringvirkninger kan være alvorlige – i verste fall kan det føre til konkurs. Hvordan navigere i et slik utfordrende marked? Hvilke grep kan tas for å redusere kostnader, minimere risikoer og sikre salg? Hvordan kan prosjekter optimaliseres når marginene er presset? Det sies at kriser tvinger frem til omstilling og nytenkning – Bakkegruppen viser at det er mulig å lykkes under krevende forhold.
Morthen Bakke -
10:35 – 11:00
Dyrt kjøpt, dyrere solgt - hva kan vi lære?
-
11:00 – 11:30
Pause og mingling
-
11:30 – 11:55
Hvor spektakulære må boligprosjektene være?
Når leiligheter selges for nærmere 200 000 kr per kvadratmeter - og likevel finner kjøpere, selv i et allerede usikkert marked - er det ofte andre mekanismer enn vanlig boligetterspørsel som er i spill. Disse prosjektene konkurrerer ikke med “vanlige” leiligheter, men med mer bevisste livsstilsvalg. Dette reiser spørsmål: hvem er kjøperen egentlig, og hva er det som gjør at disse prosjektene lykkes? Hva selger man egentlig - utover kvadratmeter? Vi gir innsikt i hva som skiller utvikling og salg i luksussegment fra resten av boligmarkedet, og hvordan man bør tenke om verdi, beliggenhet og bolig som produkt.
-
11:55 – 12:00
Se Norges fremste boliger og toppsalg!
I løpet av 30 minutter vil vi presentere tre utvalgte boligprosjekter som har lykkes med fremtidsrettede løsninger og presist markedstreff. Vi vil se nærmere på hva som gjør hvert prosjekt unikt, hvorfor de tiltrekker boligkjøpere, og hvordan de har oppnådd lønnsomhet gjennom solid salgsvolum.
-
12:00 – 12:30
Samarbeid med det offentlige - ja eller nei?
Vi inviterer ordfører fra ulike kommuner til en åpen og konstruktiv samtale om boligbygging og fortetting. De vil dele erfaringer, diskuterer utfordringer og muligheter, og belyse hvordan samarbeid med private aktører kan bidra til smartere og mer fremtidsrettet boligbygging. Temaene de vil bli utfordret på inkluderer - hvordan balanserer kommunene vekst, kvalitet og fortetting med kommuneøkonomien, regelverk og politiske prioriteringer? Hva taler for og imot offentlig samarbeid, og hvilke utfordringer følger med?
Jøran Kallmyr, Amine Mabel Andresen, Line Spiten, Frank Pedersen
Samtale - ledes av Jøran Kallmyr -
12:30
Avslutning Boligdagene 2026 med lunsj