Nøkkelen til vellykkede eiendomstransaksjoner – praktiske tips og markedstrender
Tilbud og aksept: Hva kjennetegner et bindende tilbud? Hvordan sikrer du deg som kjøper eller selger?
Forbehold: Hvilke typer forbehold finnes, og hvordan påvirker de kjøpsavtalen?
Kontrakter: Hva må en gyldig eiendomskontrakt inneholde? Hvordan unngår du uventede overraskelser?
Kjøpesumsberegning: Hvordan reguleres kjøpesumsberegningen i en kjøpekontrakt for AS?
Verdivurdering av næringseiendom: Hvordan ser makrobildet ut, og hva bør inngå i en verdivurdering av næringseiendom?
Hvorfor delta på dette kurset?
Økt trygghet: Få en grundig forståelse av de juridiske rammene for eiendomshandel.
Redusert risiko: Unngå kostbare feil ved å identifisere potensielle fallgruver.
Forbedrede forhandlingsevner: Lær deg å forhandle frem gunstige avtaler.
Karriereutvikling: Utvikle deg som en mer kompetent og ettertraktet eiendomsmegler, advokat eller investor.
Dette kurset passer for deg som:
Arbeider som eiendomsmegler, advokat eller jurist
Er investor i eiendom eller forvalter eiendom
Ønsker å kjøpe eller selge næringseiendom, utbyggingsareal eller boligprosjekter
Har interesse for eiendomsrett og eiendomsanalyse
Kursbevis:
Estate Akademi utsteder kursbevis etter fullført kurs/utdanning.
Program
-
08:30 – 09:00
Oppmøte og velkommen til Estate Akademi
Erling Marcussen Timm -
09:00 – 10:00
Tilbud, aksept og forbehold
Vi gjennomgår hovedreglene som gjelder ved inngåelse av avtaler for kjøp og salg av eiendom. Vi gjennomgår sentrale elementer om innhold og formulering av bud og aksept, hvilke forbehold virker og hvilke virker ikke (styre/DD/finansiering/kontrakt), når blir ditt selskap bundet og hvor langt strekker bindingen seg? Vi gir også en nærmere innsikt i gjeldende markedspraksis på området.
Magnus Meisingset Haug og Stig L. Bech
-
10:00 – 10:15
Pause
-
10:15 – 11:00
Kjøpekontrakten – ditt verktøy for å håndtere risiko
Skal du forstå risikoen du sitter igjen med som kjøper eller selger, må du forstå kjøpekontrakten. Hvilken risiko har du som selger og kjøper om du ikke gjør noen endringer i meglerstandarden? Hvilke endringer bør du gjøre om du ønsker å redusere din eksponering? Hvordan håndteres DD-funn i transaksjoner?
Herman Roksund og Elin Mack Løvdal
-
11:00 – 11:15
Pause
-
11:15 – 12:00
Leiekontrakten som verdipapir
Leiekontrakten er dokumentet som skal gi utleier en stabil og forutsigbar kontantstrøm gjennom hele leieperioden, og derved sikre en høyest mulig eiendomsverdi. Vi gjennomgår utvalgte temaer og fallgruber med utgangspunkt i Norsk Eiendom sin standard for utleie av eiendom.
Erling Timm og Henrik Taubøll
-
12:00 – 13:15
Lunch
-
13:15 – 14:15
Markedet for næringseiendom
Markedet så langt i 2024 er langt bedre enn fjoråret, men ikke helt tilbake på gamle nivåer. For å si noe om hvor markedet er på vei vil vi diskutere makrobildet, finansieringssituasjonene, leie- og transaksjonsmarkedet samt det det grønne skiftets påvirkning på aktører og verdi.
Karen Cecilie Thunes og Øyvind Johan Dahl
-
14:15 – 14:30
Pause
-
14:30 – 15:30
Verdivurdering av næringseiendom
En verdivurdering krever en grundig forståelse av markedet generelt, i tillegg til inngående kunnskap om segmentet, beliggenhet, leietakermasse, finansiell informasjon, leietakertilpasninger, kontraktenes varighet, mm for den spesifikke eiendom. Hva er de viktigste verdidriverne og usikkerhetsfaktorene man må hensynta?
Martin Nyberg -
15:30 – 15:45
Pause
-
15:45 – 16:45
Kjøpesumsberegning ved salg av AS (inklusive skatte- og avgiftsposter)
Før champagnekorkene kan fly og nye «bakkerekorder» etableres, skal kjøper og selger enes om prisen. Men veien fra avtalt eiendomsverdi til faktisk betaling for aksjene er ofte ganske komplisert. Pågående prosjekter, investeringer, skatte- og avgiftsposisjoner vil være av ulik betydning på tvers av transaksjoner. Uavhengig av hvilket salgsobjektet det gjelder, kan avviket mellom brutto eiendomsverdi og endelig kjøpesum i transaksjonen være vesentlig.
Håkon Styrvold og Elin Mack Løvdal